Information för mäklare

Vad är viktigast att veta om man funderar på att bli medlem i föreningen?

Att det är en liten förening, med allt vad det innebär - vi består av bara 19 hushåll i nuläget, vilket innebär att alla vid något tillfälle kommer behöva engagera sig som t.ex. medlemmar i styrelsen, revisorssuppleanter, brandskyddsombud, miljöombud eller liknande. Annars fungerar inte föreningen. Vill man förvalta sin investering måste man alltså vara beredd på att bidra till föreningsarbetet. I gengäld har vi en mycket väl underhållen fastighet, en av Uppsalas vackraste trädgårdar och en granngemenskap där man alltid kan be någon om hjälp med att vattna blommorna och där det aldrig dyker upp arga lappar i tvättstugan. 

Vilka renoveringar har gjorts i fastigheten?

Större renoveringar

1993

Stamrenovering (Stamspolning 2011)

2002

Grundförstärkning

2008

Fasadrenovering, takrenovering

2009

Fönsterrenovering

Mindre renoveringar

2015

Fastighetens dörrar mot Ringgatan och gården rustades upp.

2018

Fastighetens gemensamma balkonger ut mot Ringgatan rustades upp (trösklar, dörrkarmar, bottenplattor).

Trädgårdsgrinden målades.

Trädgårdsförrådets fasad och tak rustades upp.

2019

Utegivaren byttes. 

Fastighetens energideklaration uppdaterades.

2019-2020

Uppfräschning av fönster (slipning, målning) i trapphusen samt i lägenheter vid behov/efter intresseanmälan av boende. (De lägenheter som omfattas av insatsen är - 16 A: 1004, 1005, 1006, 1011, 1012, 1016, 1020. 16 B: 1001, 1002, 1003, 1007, 1008, 1009, 1013, 1014, 1015, 1019.)

2020

Upprustning av trädgårdsmuren. 

Byte av undercentral.

Rensning av stuprör.

Har ni några större renoveringar planerade?

Vi kommer genomföra ett större dräneringsarbete i trädgården och en renovering av delar av källare och tvättstuga under 2024/2025.

Fungerar föreningens två eldstäder?

Ja, eldstäderna är testade och fullt funktionsdugliga.

Har föreningen tecknat bostadsrättstillägg för samtliga boende?

Ja, via Länsförsäkringar. Föreningen står för denna tilläggskostnad. 

Stämmer det att alla lägenheter har ett tillhörande förråd?

Under 2015-2016 gjordes en omfattande förrådsinventering. Alla har minst två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Fastighetens större lägenheter har tre förråd. Cyklar kan förvaras i trädgården under fri himmel, samt på anvisad plats i källaren. 

Finns det några gemensamma utrymmen?

Ja, utöver förrådsutrymmena finns det en tvättstuga i källaren, samt en fin trädgård med tre olika sittgrupper, varav en under tak i vår lilla trädgårdspaviljong. 

Stämmer det att ni har Tele2 som kabeltv-leverantör, obligatorisk avgift 85 kr/mån?

Ja, kostnaden för detta distributions- och serviceavtal ingår i hyran. Boende kan även beställa individuella abonnemang för utökat tv-utbud som de faktureras för individuellt. 

Stämmer det att ni har Telenor (100 Mbit/s) som internetleverantör? 

Ja, denna kostnad ingår i hyran. Avgiften uppgår till 165 kr/mån. Ned- och uppladdningshastigheten för detta abonnemang är 100 Mbit/s. Boende kan även köpa en tilläggstjänst direkt från Telenor som de faktureras för individuellt och där snabbare hastigheter på 250/500/1000 Mbit/s kan erhållas.

Stämmer det att fastigheten har vattenburen värme? Hur är det med el?

Ja, det stämmer. Vatten (och värme) ingår alltså i avgiften. Man måste själv ordna med sitt elavtal när man flyttar till oss. 

Vem är er ekonomiska förvaltare?

2024 bytte vi till Nabo. 

Kommer ni genomföra någon avgiftshöjning?

Ja, en större avgiftshöjning kommer göras under 2024 och därefter kommer mindre avgiftshöjningar ske med större regelbundenhet än tidigare för att bättre reflektera t.ex. kostnaderna för underhåll av fastigheten.  Detta är all information som finns i nuläget. 

Finns det några parkeringsplatser att hyra av föreningen? 

Nej. 

Tar föreningen ut avgift för andrahandsupplåtelse?

Ja, 10% av aktuellt basprisbelopp årligen. För mer information, se stadgarna, eller faktasidan om andrahandsuthyrning.  

Tillåter ni delat ägande och i så fall finns det krav på visst ägarförhållande?

Se stadgarna. 

Tillåter ni juridisk person som köpare?

Se stadgarna. 

Vart skall vi skicka medlemskapsansökan samt överlåtelseavtal efter avslutad försäljning?

Brf Fritjofsgården
NABO 20122, FE 258
105 69 Stockholm

Hur gör man med nyckelöverlämningen vid tillträde?

Det sköts mellan köpare och säljare, föreningen är inte inblandad. Vid tillträde får alla nya medlemmar ett välkomstbrev från styrelsen och bjuds även in till ett styrelsemöte för att få tillfälle att säga hej och ställa frågor. 

När reviderades stadgarna och kan jag få ett exemplar?

Stadgarna genomgick vissa justeringar under 2016-2017 för att korrigera tidigare felaktigheter och kompensera för förändringar i exempelvis styrelsens sammansättning. Under stämman våren 2018 lades ett förslag för ytterligare revision fram, för att reflektera ändringarna i lagen om ekonomiska föreningar. Under 2019 gick föreningen över till Bostadsrätternas mönsterstadgar. Den senaste versionen av stadgarna finns här.

Kan jag få ett exemplar av den senaste årsredovisningen?

Årsredovisningen för 2018 finns här, årsredovisningen för 2019 finns här, årsredovisningen för 2020 finns här, årsredovisningen för 2021 finns här, årsredovisningen för 2022 finns här. Om föregående års årsredovisning inte finns med på den här listan, är den inte tillgänglig än.